¿Qué tal la casa en Yanghu, Changsha? ——El último análisis de mercado y guía de compra de vivienda en 2024
En los últimos años, el área de Changsha Yanghu se ha convertido en un lugar atractivo para los compradores de viviendas debido a sus recursos ecológicos superiores y al rápido desarrollo de la construcción de apoyo. Este artículo combinará temas candentes y datos de todo Internet en los últimos 10 días para analizar el valor de las propiedades en el área de Yanghu desde múltiples dimensiones, como precios de la vivienda, transporte, educación y comercio, y proporcionará una referencia para los compradores de viviendas.
1. Tendencia del precio de la vivienda en el área de Yanghu (últimos datos de mayo de 2024)
| Nombre de la propiedad | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Tipo de casa principal |
|---|---|---|---|
| Bahía de Yanghu Jinmao | 15.800 | +2,6% | 98-143㎡ |
| Mansión Longhu Shunshan | 14.500 | +1,8% | 120-180㎡ |
| Tierra de Recursos de China Arco de Triunfo | 13.200 | plano | 89-140㎡ |
De los datos se puede ver que el precio promedio de las viviendas nuevas en el área de Yanghu se mantiene en el rango de 13.000 a 16.000 yuanes/㎡, y los precios de algunos proyectos de alto nivel han aumentado significativamente. El mercado en general está mostrando una tendencia constante y creciente.
2. Análisis de los recursos básicos de apoyo
1. Red de transporte
El área de Yanghu ha formado un diseño de cuadrícula de carreteras de "tres verticales y tres horizontales". La Línea 3 del Metro recorre el norte y el sur, y la Línea 8 (en planificación) mejorará aún más la accesibilidad. Según las últimas noticias, se agregará una nueva terminal de autobuses al este del Parque del Humedal Yanghu y se espera que entre en funcionamiento a fines de 2024.
2. Recursos educativos
| nombre de la escuela | Naturaleza de la gestión de una escuela | Tasa de matrícula (2023) |
|---|---|---|
| Escuela secundaria experimental Yali Yanghu | publico | La tasa de un libro es del 82%. |
| Escuela primaria Bocai Yanghu | publico | Top 3 del distrito |
| Escuela Experimental Bilingüe Yanghu de Changjun | Sistema consistente de nueve años | nueva escuela |
3. Médico Comercial
El Centro de Reunión IKEA y el Complejo Comercial Zhuo Bogen han formado distritos comerciales maduros, y las tres mejores calificaciones del Hospital Provincial de Mujeres y Niños de Hunan han sido confirmadas y se espera que entren en pleno uso en el tercer trimestre de 2024.
3. Puntos críticos a los que prestan atención los compradores de viviendas
Según las estadísticas sobre la popularidad de los debates en Internet, los temas que más preocupan a los compradores recientes de viviendas incluyen:
| temas candentes | Discutir el índice de popularidad. | Principales preocupaciones |
|---|---|---|
| Política de distritos escolares | 92 | ¿La nueva propiedad está clasificada como una escuela prestigiosa? |
| Política de protección de los humedales de Yanghu | 85 | ¿Afectará el desarrollo circundante? |
| Liquidez de vivienda de segunda mano | 78 | ciclo de retorno de la inversión |
4. Asesoramiento de expertos
1.compradores de vivienda autónomosSe recomienda dar prioridad a la zona sur con instalaciones educativas maduras, como la zona de Yanghuyuan.
2.Necesidades de mejoraPreste atención a los proyectos de baja densidad en Linlin Wetland Park
3.comprador de inversiónEs necesario prestar atención al alcance de la radiación de las estaciones previstas de la Línea 8. Actualmente, la caída de valores en la costa este es más evidente.
5. Plan de desarrollo futuro
Según el último anuncio de la Nueva Área de Xiangjiang, el Área de Yanghu se centrará en promover la siguiente construcción:
| Nombre del proyecto | Monto de la inversión | Tiempo estimado de finalización |
|---|---|---|
| Zona económica de la sede de Yanghu | 12 mil millones de yuanes | 2026 |
| Zona de demostración de ciudad inteligente | 3.500 millones de yuanes | 2025 |
| Proyecto de restauración ecológica de humedales. | 800 millones de yuanes | Finales de 2024 |
Conclusión:En conjunto, el área de Changsha Yanghu tiene la doble ventaja de habitabilidad ecológica y desarrollo urbano, y los precios de la vivienda se encuentran en el segundo escalón de Changsha. Para las familias de clase media que buscan calidad de vida, todavía es un buen momento para comprar, pero cabe señalar que algunas propiedades tienen una prima. Se recomienda que los compradores de viviendas tomen una decisión racional basada en sus propias necesidades después de la inspección in situ.
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